Ang mga pagbabago mula Marso 1, 2019 kapag nagrehistro ng isang bahay sa isang cottage sa tag-init

Ang panahon ng bisa ng pinasimpleng pamamaraan sa pagpaparehistro para sa pagmamay-ari ng lupa at mga gusali na matatagpuan sa kanila sa simula ng 2019 sa Russian Federation ay natapos. Ang pagpapasimple, dahil sa kung saan posible na magrehistro ng real estate, ay naging imposible. Mula noong tagsibol, ang pamamaraan para sa mga may-ari ng mga bahay ng bansa ay nagbago, anuman ang teritoryo na matatagpuan sa gusali.

Ang konsepto na wala nang bahay sa tag-araw

Noong Marso 1, ang pagpapatupad ng ligal na batas sa hortikultura at mga kasosyo sa hardin ng hortikultura ay pinasok. Ang batas ay hindi kasama ang pagkakaroon ng nasabing mga porma ng entidad ng negosyo tulad ng paghahardin o mga kooperatiba sa consumer ng tag-init at mga samahan ng negosyo na may ilang mga may-ari. Kaugnay nito, sa pagtatapos ng 2018, iminungkahi ng mga representante ang pagtanggal ng expression na "bahay ng bansa" mula sa codified normative act.

Daan-daang libong mga residente ng tag-init ang nagtataka kung ang kanilang mga plano na may mga gusali ay ilalabag at kung ang mga dokumento ay kailangang maibago nang madali.

Ayon sa normatibong ligal na kilos, na nagkakamit mula pa noong simula ng Marso, posible na lehitimo ang pagmamay-ari ng isang bahay ng bansa sa isang plot ng hardin na ibinigay na ang konstruksyon ng gusali ay napagkasunduan nang maaga sa lokal na administrasyon.

Ang mga dokumento para sa pag-uulat ng ilang impormasyon sa mga mamamayan ay dapat iharap sa mga opisyal na pahina ng mga lokal na munisipyo. Bago ang ipinahiwatig na oras, ang panahon kung saan posible na magparehistro ng mga ari-arian sa pagtatanghal lamang ng dokumentasyon ng disenyo para sa konstruksyon ay dapat ipahiwatig. Ang mga mamamayan na nagpalabas ng isang permit ay hindi kinakailangan na abisuhan ang pagtatayo ng mga gusali. Gayunpaman, kinakailangan upang ayusin ang proyekto sa isang ligal na paraan kung ang gawain ay hindi nakumpleto bago ang Marso 1.

Ano ang mangyayari kung hindi mo irehistro ang bahay bilang isang pag-aari

Kung hindi ka nakarehistro sa mga bahay ng bansa bago ang Marso 1, 2019, ang bagay ay katumbas ng isang hindi opisyal na istraktura, at ang mga gusali ay kinikilala bilang hindi awtorisado. Matapos ang isang desisyon ng korte, maaaring obligado silang likido.

Kung ang may-ari ay walang mga tagubilin alinsunod sa batas, ang mga gusali ay napapailalim sa pagbuwag. Kung ang may-ari ng bahay mismo ay hindi nagwawasak sa mga gusali, kung gayon gagawin ito ng mga lokal na awtoridad. Ang isang pambihirang sukatan ng batas ay ang kanilang responsibilidad.

Bilang karagdagan, alinsunod sa code, para sa pagpapatakbo ng isang hindi awtorisadong gusali ay maparusahan sa anyo ng isang parusa sa pananalapi:

• mga paksa ng batas sa sibil na nakikibahagi sa mga operasyon sa negosyo sa iba't ibang larangan ng aktibidad - mula 2000 hanggang 5000;
• mga taong kinakatawan ng awtoridad - mula 20,000 hanggang 50,000;
• mga indibidwal na negosyante na nakarehistro sa paraang inireseta ng Batas - mula 20,000 hanggang 50,000;
• mga rehistradong organisasyon, kumpanya o kumpanya na may karapatan sa kanilang sariling ngalan upang makakuha ng mga karapatan sa pag-aari at di-pag-aari - mula 500,000 hanggang 1,000,000.

Kung hindi pinapansin ng may-ari ng site ang mga kinakailangan ng Batas, maiiwasan ang pagwawasak ng mga gusali, mayroong isa pang multa:

• mga paksa ng batas ng sibil na nakikibahagi sa mga operasyon sa negosyo sa iba't ibang larangan ng aktibidad - mula 20,000 hanggang 50,000;
• mga opisyal at indibidwal na negosyante na nakarehistro sa paraang inireseta ng batas - mula 20,000 hanggang 50,000;
• mga ligal na nilalang - mula 100,000 hanggang 300,000.

Paano magsimula

Ayon sa pinakabagong susog, para sa opisyal na pagpasok sa rehistro ng gusali ng bahay, na matatagpuan sa kapwa at sa teritoryo ng Pagbubukod ng Nonprofit ng Paghahardin, kailangan mo:

• magpadala ng isang abiso kasama ang mga parameter sa lokal na samahan na nagsisiguro sa paglutas ng mga isyu ng populasyon;
• ilakip sa kahilingan: mga extract mula sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan ng Pinag-isang Estado, plano sa teknikal, mga dokumento sa kanan ng pagmamay-ari;
• asahan ang isang tugon mula sa administrasyon sa loob ng isang linggo;
• tatlumpung araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagkumpleto ng konstruksiyon ipadala ang sumusunod na abiso;
• ilakip sa nakasulat na paunawa: isang tseke ng sapilitan ng pagbabayad para sa pagrehistro ng bahay, isang tugon sa unang abiso na ipinadala, mga kopya ng mga dokumento;
• maghintay para sa mga lokal na awtoridad na magpadala ng isang abiso sa Pederal na Serbisyo para sa Rehistrasyon ng Estado, Cadastre at Cartography;
• Kung nais mo, maaari mong mapabilis ang pamamaraan sa pamamagitan ng pagpapadala ng mga dokumento sa iyong sarili.

Ang terminong terminasyong "amnestiya ng bansa"

Kapag naghahanda ng mga dokumento, ang mga residente ng tag-init ay may mga pagdududa tungkol sa pagpapalawig ng pinasimple na pamamaraan ng pagrehistro para sa mga land plot at mga gusali. Ang Federal Service for State Cadastre at Cartography ay nagpapaliwanag na ang isang bagong batas ay nilagdaan noong nakaraang taon, na nagpapahiwatig ng pagpapalawak ng mga benepisyo hanggang sa 2020. Gayunpaman, ipinakilala ng Town Planning Code ang mga pagbabago sa isang bilang ng mga pahintulot para sa paggawa ng komisyon ng tirahan. Nalalapat ito sa mga gusali na may higit sa tatlong palapag na walang magkakahiwalay na mga apartment.

Noong Agosto ng nakaraang taon, ang batas ay susugan. Binubuo nito ang posibilidad ng hindi pagtanggap ng mga permit para sa maliliit na gusali sa mga plots. Ang pagsasaayos ay may isang panahon ng pagpapatunay na hindi itinatag ng batas.

Katunayan ng "amnestiya ng tag-init" hanggang sa tagsibol ng 2020. Ang pribilehiyo ay nalalapat sa mga pribadong bahay na itinayo sa mga plank na inilalaan para sa konstruksyon o mga subsidiary plot.

Ang pinasimple na pamamaraan para sa opisyal na pagpasok sa rehistro para sa natitirang bahagi ng real estate ay naging walang limitasyong. May kinalaman ito: mga bahay ng bansa, garahe, silid ng boiler, malaglag, banyo, paliguan.

Ang pagbabago ng pagkakasunud-sunod ng konstruksiyon

Matapos ang pagpasok sa puwersa, ang batas na pambatas ay sumailalim sa ilang mga pagbabago. Sa pagpapakilala ng bagong dokumento, ang salitang "kubo" ay tumigil na umiiral. Ayon sa batas:

• mula noong Agosto 2018, hindi na kailangang humingi ng pag-apruba para sa pagtatayo. Ang isang nakasulat na paunawa ay kinakailangan bago at pagkatapos ng konstruksiyon;
• ang pagtatayo ng mga gusali na nagsimula bago ang pag-ampon ng nakaraang pagbabago ay legal sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang nakasulat na abiso bago Marso 10, 2019;
• para sa mga outbuildings ay hindi nangangailangan ng pahintulot at paunawa.Tanging ang isang teknikal na plano na may ganap na pagsunod sa ligal na batas ay kinakailangan;
• pagmamay-ari ng balangkas na inilabas bago ang 2011 ay nakumpirma matapos ang pagsusumite ng isang sertipiko mula sa munisipalidad;
• hindi na kailangang kumuha ng mga pahintulot para sa pag-atas ng mga gusali na itinayo na may naaangkop na pahintulot;
• dahil sa mga pagbabago at susog, ang konstruksyon at ang pagiging legal nito ay naging kapansin-pansin sa halip na payagan.

Upang maghanda ng isang teknikal na plano para sa pagtatayo ng bahay, kakailanganin mo ang mga serbisyo ng isang surbeytor sa lupa, kakailanganin mo ang dokumentasyon ng proyekto o isang pagpapahayag. Imposibleng magrehistro ng ari-arian kasama ang Serbisyo ng Federal Cadastral nang walang isang teknikal na plano.

Aling bahay ang kailangan mong magrehistro

Matapos ipasok ang huling yugto ng proseso ng pambatasan noong Agosto 2018, tinukoy ng mga representante ang expression na "indibidwal na gusali ng tirahan". Kasama dito ang mga gusali na mayroong mga kinakailangan:

• bilang ng mga sahig sa itaas - hindi hihigit sa tatlo;
• taas - 20 metro;
• ang bahay ay isang mahalagang kompleks na bagay;
• ang layunin ng gusali ay permanenteng o pana-panahong paninirahan ng mga tao.

Ang naitatag na ligal na kilos ay hindi nakakaapekto sa mga rehistradong bahay. Sa kasong ito, hindi mo na kailangang muling magrehistro ng anuman. Gayunpaman, ang mga pagbabago ay superimposed sa "hindi umiiral" na mga istraktura ng batas:

• ang mga di-tirahang gusali sa mga plot ng hardin ay maaari lamang pansamantala, hindi napapailalim sa pagrehistro;
• ang mga tirahan sa mga asosasyon sa paghahardin ay dapat isama sa rehistro.

Pagrehistro bago ang Marso 1, 2024

Para sa mga may-ari ng mga bahay sa mga kubo ng tag-init, ang "amnestiya" ay nagdala ng mga bagong kahirapan. Noong nakaraan, ang mga residente ng tag-init ay hindi na kailangang magrehistro ng mga gusali. Ngayon kailangan nilang ipaalam sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal na Estado.

Hanggang sa katapusan ng Pebrero 2019, naiiba ang pamamaraan - ang isang teknikal na pasaporte na may idineklarang istraktura ay kinakailangan para sa pagpaparehistro. Matapos makipag-ugnay sa engineer ng cadastral, isang teknikal na pasaporte ang inisyu, na ipinadala sa pederal na awtoridad ng ehekutibo. Batay sa nabuong dokumento, isinasagawa ang pagrehistro.

Paano magrehistro ngayon

Kung ang isang mamamayan ay hindi nakarehistro sa isang bahay ng bansa sa Rehistro, ang isang nakasulat na abiso sa lokal na pangangasiwa ay kailangang-kailangan. Kasabay nito, kinakailangan upang ipaalam sa parehong mga gusali at mga pagbabago na ginawa sa umiiral na gusali ng tirahan. Ang pamamaraan ng pagpaparehistro sa 2019 ay nagbibigay ng:

• abiso sa mga lokal na awtoridad mula sa mga may-ari ng lupa tungkol sa pagpaplano ng pagtatayo ng isang gusali para sa pamumuhay;
• pagkatapos makumpleto ang pagtatayo ng bahay, isang notification ang ipinadala sa munisipalidad na may mga nakalakip na dokumento;
• sa kaso ng maraming mga may-ari ng isang pagbuo ng pabahay - pamamahagi ng mga pagbabahagi, pagkuha ng pahintulot ng bawat may-ari;
• pagtatanghal ng isang tseke sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• pagpapatunay ng mga lokal na awtoridad ng lahat ng dokumentasyon at ang legalidad ng pagtatayo;
• pagpapasiya ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal na Estado;
• matapos suriin ang pagtanggap ng nakasulat na kumpirmasyon sa kamay.

Aling mga gusali ang hindi nangangailangan ng pahintulot

Sa ilang mga kaso, ang pahintulot na magtayo ng mga gusali ay hindi kinakailangan. Maaari mong gawin kung wala itong napapailalim sa mga kondisyon:

• ang konstruksyon ay hindi konektado sa ibang mga gusali sa pamamagitan ng isang pangkaraniwang pundasyon o network ng komunikasyon;
• hindi hahatiin ng proyekto ang bahay sa mga apartment;
• ang pagtatayo ng hindi hihigit sa tatlong palapag na may isang pamilya;
• ang taas ng bahay ay hindi lalampas sa 20 metro.

Ang mga paghihigpit sa taas at paghihiwalay ng gusali sa magkahiwalay na pabahay ay ipinakilala upang ibukod ang pagtatayo ng mga kumplikadong mga bahay ng dalawa at tatlong palapag ayon sa pinasimple na pamamaraan. Kung ang bagay ay hindi nakamit ang mga kinakailangan, kakailanganin mong makakuha ng pahintulot.

Kung ang lupa ay hindi nakarehistro

Sa kabila ng katotohanan na ang proseso ng pagrehistro ay nanatiling nakapagtuturo, dahil sa paglabag sa mga termino at mga patakaran ay nahaharap sa mga parusa ng administratibo hanggang sa sapilitang pagpuksa ng pasilidad.

Ang mga pederal na ehekutibong katawan ay magsasagawa ng mga tseke sa paksa ng pag-agaw sa sarili ng mga lupa ng lupa, mga iligal na gusali. Kung ang mga nasabing bagay ay nakikilala, ang mga awtorisadong katawan ay magpapadala ng isang dokumento sa koordinasyon ng konstruksyon sa loob ng tatlumpung araw ng kalendaryo.

Kung ang mga gusali ay itinayo sa isang site kung saan ipinagbabawal ang konstruksyon, ang mga awtoridad ng federal ay maghahain ng isang kilos sa pagpuksa ng pasilidad. Bilang karagdagan, ang isang multa ay ipapataw para sa pinsala sa lupa. Maaari mong baguhin ang katayuan ng isang lagay ng lupa, gawing ligal ang hindi awtorisadong konstruksyon sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa munisipyo o sa korte.

Kung saan pupunta pagkatapos ng konstruksiyon

Matapos makumpleto ang konstruksiyon, kailangan mong magsumite ng isang application na may nakalakip na teknikal na plano ng hardin ng bahay. Magsasagawa ang isang munisipalidad ng isang pag-audit, sa pitong araw maglabas sila ng isang nakasulat na desisyon tungkol sa pagsunod sa regulasyong ligal na kilos ng itinayo o itinayong gusali. Ang mga abogado ay magpapadala ng mga dokumento sa Federal State Registration Service. Ang may-ari ng ari-arian ay hindi kailangang gumawa ng kanyang sarili.

Kung ang abogado ng administrasyon ay hindi maipadala ang aplikasyon sa takdang oras, magagawa mo ito mismo. Kung sakaling ang isang paglabag sa residente ng tag-init ng mga pamantayan sa konstruksyon, ang mga awtoridad ng federal ay maaaring pilitin ang muling pagtatayo ng bahay.

Ano ang magbabago pagkatapos ng ika-apat ng Marso

Kung hindi mo rehistro ang mga gusali o ang kanilang konstruksyon nang walang paunawa, ang pag-aari ay kakategorya bilang "itinayo sa sarili". Ang mga bagay na ito ay hindi maaaring patakbuhin, upang gumuhit ng isang kontrata ng "pagbebenta" o "regalo" sa kanila.

Upang patunayan at patakbuhin ang may-ari ay kailangang matupad ang lahat ng mga kinakailangan ng batas. Sa pagsasagawa, ang pamamaraang ito ay maaaring hindi simple. Halimbawa, ang isang gusali ng tirahan ay dapat na nasa layo na tatlong metro mula sa isang kalapit na bakod. Kung ang pamantayan ay nilabag, ang bahay ay hindi maaaring ilipat. Samakatuwid, kakailanganin nilang maitaguyod ang kanilang mga karapatan sa isang hudisyal na pamamaraan sa pagkakasangkot ng mga cadastral engineer.

Ang mga regulasyon ng gusali ay nagbago. Ngayon, sa teritoryo ng mga pakikipagtulungang hindi kumikita ng hardin, ang mga outbuildings lamang ang maaaring itayo nang walang pahintulot. Ang mga mamamayan na hindi rehistro ang kanilang mga bahay ay mapipilitang buwagin ang lahat ng mga gusali na hindi nahuhulog sa ilalim ng katayuan ng "outbuildings."